Construcción sostenible Peligros de responsabilidad profesional
El mundo de la construcción sostenible está en constante evolución con la introducción de nuevos productos de construcción ecológica y el creciente interés en proyectos certificados por Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED). Más o menos 20 estados diferentes tienen códigos de edificios ecológicos con una nueva gama de productos "ecológicos" que aparentemente se introducen todos y cada uno de los días. Como resultado, ahora vemos un tiempo de responsabilidad profesional que cambia velozmente para arquitectos, ingenieros y contratistas en torno a nuevas exposiciones "verdes".
Sin embargo, en realidad, estos peligros ecológicos son en realidad bastante similares a los de la construcción tradicional o bien las exposiciones no ecológicas, con la excepción del modelado de información de construcción. Esto se debe a que la mayoría de los riesgos son simplemente ejemplos de innovaciones de diseño elevadas que usan productos nuevos o experimentales para acrecentar significativamente las expectativas de beneficios "vivos" para la construcción.
Por servirnos de un ejemplo, un hospital con certificación LEED se completó recientemente a tiempo y dentro del presupuesto. Mas, después de múltiples semanas de ocupación, la administración notificó de numerosos puntos cálidos y húmedos en todo el edificio. Luego, una investigación determinó que los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado eran demasiado pequeños, lo que resultaba en un flujo limitado de aire a varias unas partes del edificio. Los fallos de diseño y también instalación, no la construcción ecológica, fueron los culpables de estos inconvenientes y el litigio resultante.
Dicho esto, lo que es "nuevo" es la pérdida económica potencial asociada con el logro de niveles verdes o certificación menos de lo aguardado, lo que resulta en la pérdida de créditos fiscales y financiamiento del programa. En el caso de Southern Builders v. Shaw, se edificó un condominio de veintitres unidades en Maryland. El proyecto debía ser desarrollado y construido para obtener la certificación LEED Silver. Si bien hay muchos hechos y inconvenientes que rodean este caso, en pocas palabras, el proyecto no logró LEED Silver y Shaw Development perdió créditos fiscales verdes en razón del programa de incentivos verdes de Maryland. Shaw demandó por los $ seiscientos treinta y cinco con cero en créditos perdidos, y el asunto se resolvió fuera de los tribunales.
Grandes expectativas basadas en promesas todavía mayores
Si se investigan palabras comunes como "diseño verde" o bien "construcción sostenible" en Google, Yahoo u otros buscadores populares, es probable que los resultados incluyan declaraciones como "ingeniería ambientalmente consciente", "innovación históricamente sensible", "creación de oportunidades" por medio de la sostenibilidad, "" energéticamente eficaz "y" pisos ecológicos se arriendan más rápido que otros " Si bien nadie duda de que la construcción sustentable es un término atractivo, debe comprenderse que aún queda mucho por aprender y comprender.
Un caso incluye el piso de bambú de un proyecto de condominio "de última generación". El piso empezó a doblarse casi terminado. Después de cierta investigación, se descubrió que el adhesivo "ecológico" escogido por el subcontratista era la causa. El piso tuvo que ser sustituido por completo, lo que costó más o menos un mes de tiempo auxiliar de construcción y muchos otros gastos materiales.
Del mismo modo, los sistemas de techos vegetativos, paredes de agua, sistemas de calefacción y refrigeración geotérmica y paneles solares ofrecen ahorros potenciales de energía y costos. Pero hay preocupaciones. Por ejemplo, en un edificio comercial, un sistema de techo vegetal empezó a mostrar problemas estructurales tras tormentas de lluvia particularmente fuertes. El inconveniente era que el sistema no estaba desarrollado ni pertrechado para retener tanta agua como había recibido. ¿Es este otro ejemplo de error de diseño tradicional o bien "nuevo" fallo de diseño sostenible?
El comprador tenga cuidado
En consecuencia, los propietarios de edificios deben continuar diligentes sobre los procesos y productos usados por los profesionales del diseño y los contratistas para dar los resultados esperados. Esto incluye tener en cuenta la publicidad ilusoria y las técnicas de marketing como el "lavado ecológico", que implica la sobreventa de los beneficios ecológicos de los productos y servicios. ¿El producto o bien proceso tiene el historial necesario para brindar certidumbre al diseño y construcción del proyecto?
Si bien, en los últimos 5 años, ha habido grandes avances en la experiencia, otra consideración es la falta general de experiencia ecológica y experiencia de la industria de la construcción. Para satisfacer la demanda, semeja que muchas empresas se lanzaron a proyectos sustentables sin comprender adecuadamente los códigos de construcción, los estatutos y otros requisitos en nuestros días en desarrollo para abordar los problemas de construcción sustentable. Además de esto, daba la sensación de que muchos se estaban aprovechando de la simple frase "construcción verde". Nunca definido, podría tener tantos significados.
Por ende, todos y cada uno de los implicados deben tener cuidado con las reclamaciones o demandas que no son asegurables. De hecho, pueden suceder resultados desastrosos cuando las empresas garantizan que un edificio se construirá con un cierto nivel de certificación LEED o bien vinculan contractualmente la satisfacción de los ocupantes con el diseño ambiental. En realidad, hay casos documentados de que los inquilinos de edificios a los que se les "prometió" que los empleados serían más felices, más saludables y más productivos una vez que se completaran las actualizaciones ecológicas, solo para descubrir que la productividad verdaderamente había disminuido después de un año y que el rendimiento tenía poco o nada que hacer con iluminación del edificio, calidad del aire o arquitectura.
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